Mehr Wohnraum nach oben

Aufstockung in Dortmund: zusätzlichen Wohnraum auf dem Bestand schaffen

Eine Haus- oder Dachaufstockung kann zusätzliche Wohnfläche schaffen, ohne das Grundstück weiter zu bebauen. Ob ein Gebäude dafür geeignet ist, hängt vor allem von Bestandsstatik, Resttragfähigkeit, Lastabtragung, Treppenerschließung, neuer Dach- und Fassadenhülle sowie den technischen Anschlüssen ab.

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Raum Dortmund · technische Vorqualifizierung statt Schnellangebot

Projektanfrage

Projekt kurz einordnen

Bestand, Ziel und Planungsstand kurz angeben – für eine sinnvollere erste Einschätzung.

Keine „Angebot in 60 Sekunden“-Versprechen bei komplexen Bauvorhaben.
Die Angaben dienen zuerst der Qualifizierung und technischen Vorprüfung.
Ausführender Fachpartner und Leistungsumfang werden vor einer Beauftragung transparent benannt.

Name *

E-Mail *

Telefon

PLZ des Projekts *

Maßnahme *

Gebäudetyp

Baujahr ungefähr

Zusätzliche / betroffene Fläche

Projektstatus

Gewünschter Zeitraum

Pläne oder Fotos Optional: bis zu 3 Dateien, je max. 2 MB, zusammen max. 3,5 MB.

Was soll entstehen oder geprüft werden? *

Pflichtfelder sind mit * markiert. Keine Weitergabe zu Werbezwecken; eine Weitergabe an einen ausführenden Fachpartner darf nur im Rahmen der Anfrage und transparent erfolgen.

VorprüfungTragwerk und Lastabtragung des Bestands

VorprüfungZugang, Treppe und nutzbare neue Fläche

VorprüfungDach, Gebäudehülle und technische Anschlüsse

Machbarkeitslogik

Vier Fragen vor der ersten Grundrissidee

Eine Aufstockung ist zuerst ein Bestands- und Tragwerksprojekt. Die Gestaltung folgt aus den realen Randbedingungen.

Wo laufen die zusätzlichen Lasten ab?

Wie kommt man sinnvoll ins neue Geschoss?

Welche Dach- und Bestandsbauteile bleiben?

Wie werden Hülle und Leitungen angeschlossen?

Spricht dafür

Wenn auf dem Grundstück wenig Erweiterungsfläche vorhanden ist und zusätzlicher Wohnraum benötigt wird.
Wenn der Bestand konstruktiv und geometrisch eine sinnvolle Erweiterung nach oben zulässt.
Wenn ein leichtes, gut vorfertigbares System die Eingriffe in das bewohnte Gebäude reduzieren kann.

Vorher kritisch prüfen

Wenn Tragwerk, Gründung oder Lastabtragung nur mit unverhältnismäßigen Verstärkungen funktionieren würden.
Wenn eine gute Erschließung des neuen Geschosses den bestehenden Grundriss stark verschlechtert.
Wenn eine interne Umorganisation oder ein Anbau das Flächenziel wirtschaftlicher und funktionaler erreicht.

Varianten

Nicht jede Lösung passt zu jedem Bestand

Vollgeschoss aufsetzen

Zusätzliche Ebene mit klarer neuer Gebäudehülle; besonders anspruchsvoll bei Lastabtragung, Treppe und Anschlüssen.

Dachaufstockung / Kniestockerhöhung

Die bestehende Dachzone wird angehoben oder neu aufgebaut, um mehr nutzbare Höhe und Wohnfläche zu gewinnen. Tragwerk, Traufe, Fassade und Dachanschlüsse verändern sich dabei gemeinsam.

Teilaufstockung

Nur ein Gebäudebereich wird erweitert; kann Eingriffe begrenzen, verlangt aber sorgfältige Übergänge zum Bestand.

Bestandsprüfung

Was vor einer belastbaren Planung geklärt werden sollte

Die entscheidenden Fragen hängen am konkreten Gebäude. Ein gutes Erstgespräch sammelt deshalb nicht nur Wünsche, sondern auch technische Randbedingungen.

Bestandspläne

Grundrisse, Schnitte und frühere Umbauten helfen, Tragstruktur und Gebäudelogik zu verstehen.

Bestandsstatik & Resttragfähigkeit

Decken, Wände, Stützen und Gründung müssen zusätzliche Lasten aufnehmen können. Entscheidend ist der vollständige Lastpfad bis in den Bestand.

Erschließung

Treppenlage, Rettungswege und Grundrissanschlüsse müssen früh geklärt werden.

Gebäudehülle

Dach, Fassade, Luftdichtheit, Wärmebrücken und Feuchteschutz treffen am Bestand auf neue Bauteile.

Konstruktion

Warum Holz bei Aufstockungen oft geprüft wird

Das vergleichsweise geringe Eigengewicht kann bei Bestandsgebäuden konstruktiv vorteilhaft sein, ersetzt aber keinen Tragfähigkeitsnachweis.
Vorfertigung kann die offene Bauphase am Bestand verkürzen, wenn Planung, Aufmaß und Logistik präzise vorbereitet sind.
Wand-, Decken- und Dachelemente müssen als zusammenhängendes Trag- und Hüllsystem geplant werden.
Anschlüsse an Bestand, Treppe, Leitungen und Abdichtung sind projektentscheidend und gehören früh in die Planung.

Projektablauf

Von der Idee zur belastbaren Ausführung

Eine gute Reihenfolge reduziert Rückfragen, Nachträge und teure Planungswechsel.

Unterlagen sammeln

Bestandspläne, Fotos, Baujahr, Umbauten und gewünschte zusätzliche Fläche zusammentragen.

Machbarkeit prüfen

Tragwerk, Geometrie, Erschließung und baurechtliche Randbedingungen vor einer Detailplanung einordnen.

Vorplanung abstimmen

Grundriss, System, Lastpfad, Hülle und Haustechnik gemeinsam entwickeln.

Nachweise und Genehmigung

Erforderliche Fachplanungen und Genehmigungsunterlagen projektspezifisch erstellen lassen.

Ausführung vorbereiten

Aufmaß, Vorfertigung, Baustellenzugang, Kranlogistik und Wetterschutz koordinieren.

Kosten

Welche Faktoren den Preis beeinflussen

Bewusst keine pauschalen Quadratmeterpreise: Bei Bestandsprojekten können gleiche Flächen sehr unterschiedliche Eingriffe erfordern.

Umfang statischer Verstärkungen im Bestand
Größe, Geometrie und Ausbaustandard der neuen Fläche
Abbruch und Wiederherstellung des vorhandenen Dachs
Treppen- und Haustechnikanschlüsse
Zugänglichkeit, Gerüst, Kran und Baustellenlogistik

Risiken

Typische Planungsfehler

Planung beginnt mit Grundrissen, bevor der Lastpfad des Bestands verstanden ist.
Treppenfläche und Rettungsweg werden zu spät berücksichtigt.
Anschlüsse der neuen Gebäudehülle werden nur zeichnerisch, nicht bauphysikalisch betrachtet.
Pauschale Kostenwerte werden auf einen unbekannten Bestand übertragen.

Förderung mitdenken

Energetische Maßnahmen können förderfähig sein

Bei Aufstockung, Anbau und Dachausbau können Maßnahmen an Dach, Außenwand, Fenstern oder anderen Teilen der Gebäudehülle in Förderprogramme fallen. Förderfähig ist jedoch nicht automatisch das komplette Holzbauprojekt.

Förderprogramme & Rechner ansehen

Baurecht Dortmund / NRW

Genehmigung nicht pauschal versprechen

Die BauO NRW wurde zum 1. September 2026 geändert. Je nach Vorhaben kommen verfahrensfreie Tatbestände, Genehmigungsfreistellung oder ein Genehmigungsverfahren in Betracht. Die konkrete Einordnung hängt vom Projekt ab.

Zuletzt fachlich geprüft: September 2026

Für Bauanträge verweist die Stadt Dortmund auf das Bauportal.NRW für digitale Einreichungen. Vorhaben am Bestand sollten vor Ausführung projektspezifisch eingeordnet werden.

BauO NRW – Primärquelle Stadt Dortmund – Bauantrag

Häufige Fragen

Fragen vor der Projektanfrage

Warum eignet sich Holz für eine Aufstockung?

Holz kann wegen seines geringen Eigengewichts und der guten Vorfertigbarkeit interessant sein. Ob das im konkreten Gebäude einen Vorteil bringt, muss über Tragwerk, Geometrie, Hülle und Logistik geprüft werden.

Welche Unterlagen sind für eine erste Prüfung hilfreich?

Grundrisse, Schnitte, Baujahr, Fotos, vorhandene Statik und eine Beschreibung der gewünschten zusätzlichen Fläche sind ein guter Ausgangspunkt.

Braucht eine Aufstockung in Dortmund eine Genehmigung?

Das lässt sich nicht pauschal beantworten. Die konkrete Einordnung richtet sich nach dem Vorhaben und dem geltenden Bauordnungs- und Planungsrecht. Deshalb wird sie projektspezifisch geprüft.

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